最近好几个朋友问我鼎瑞雅居的房子怎么样，正好表姐一家去年刚搬进去，我去过不下十次，蹭饭加遛弯，对这个小区算是摸得透透的，想着干脆把我知道的、看到的、感受到的都写下来,给正在看房的人一个实实在在的参考。
第一次去的感觉：门脸这事儿，还挺重要
说实话，头一回去鼎瑞雅居，印象最深的反而是进大门那一下，门口保安大哥看我面生，愣是让我登记了身份证号码和手机号，还通过对讲机和表姐确认了才放行，当时觉得有点麻烦，但表姐后来说，就冲这点她才买的这儿——她在银行上班，经常加班到九十点钟,一个人回来也安心。
小区的门禁系统是人脸识别加刷卡双重验证，外卖和快递统一放在门口的货架上，骑手不能进小区，这对喜欢点外卖的人来说可能多走几步路，但确实少了很多闲杂人等在楼里转悠，有次我帮表姐取快递，正好碰见物业的大姐在整理货架，把生鲜和普通包裹分开摆,还挺细心的。
房子本身：户型这事儿骗不了人
鼎瑞雅居的户型是个值得好好说说的点，表姐家买的是118平的三房，客厅开间将近4米2，这在同面积段里算相当敞亮的了，我第一次进她家客厅，下午三点多的阳光从落地窗打进来，整个屋子亮堂堂的,那种通透感是户型图上画不出来的。
不过也不是所有户型都这么理想，同一栋楼里朝北的小三房就明显暗不少，尤其到了冬天，下午两三点就得开灯，我陪另一个朋友来看过一套89平的中间户，厨房的窗户对着天井，油烟不太好散出去，这就说明一个问题：同一个小区，同样的开发商，户型好坏可能天差地别，选房的时候真得多跑几趟,不同时段去看看采光。
有个细节值得一提，鼎瑞雅居的层高是95米，比市面上常见的2.8米高了那么一截，别小看这十几公分，装上地暖铺完地砖之后，空间感完全不一样，表姐家做了简单的吊顶，站着抬手还够不到顶，一点不压抑，我身高一米七八,在她家完全没有那种天花板压脑袋的感觉。
隔音和建筑质量：这事儿得说实话
在我有限的体验里，鼎瑞雅居的楼板隔音算中等偏上水平，表姐家住12楼，她说偶尔能听到楼上小孩跑动的声音，但也就是咚咚咚那种闷响，不是那种让人抓狂的硬物撞击声，隔壁邻居家看电视的声音从来没传过来过,这点比很多次新房都强。
我特意问过表姐关于墙体开裂和漏水这些糟心事，她住了一年多，目前墙体没发现裂纹，窗户的密封胶条也严丝合缝，去年夏天那场大暴雨，她家朝南的窗户一点没渗水，不过她也听说小区某栋楼的个别住户反映过地库有点返潮，物业后来修了排水沟，现在好多了，这种偶发问题放在哪个小区都会有，关键在于物业管不管——鼎瑞的物业在这事儿上至少是有人应、有人修的。
周边配套：柴米油盐才是真的生活
一个小区住着舒不舒服，出了小区门那几百米特别关键，鼎瑞雅居的地理位置在这个片区算是不错的，我实际走了一遍,把距离和时间整理了一下：
| 生活所需 | 步行距离 | 大致时间 |
| 社区菜店 | 约100米 | 1-2分钟 |
| 大型超市 | 约600米 | 7-8分钟 |
| 地铁站 | 约800米 | 10分钟 |
| 社区医院 | 约500米 | 6分钟 |
特别想说的是那个社区菜店，老板娘认识表姐家孩子，每次去都塞一小把葱或者几根香菜，这种有人情味的小商业，比什么大型商业综合体都让人住着踏实，小区东边那条街上，早餐铺子、水果店、干洗店、小药店一字排开，晚上七八点还在营业,下班回家顺路买点东西很方便。
交通方面，鼎瑞雅居离主干道大概隔着两排楼，所以既没有大马路的噪音，出门又能快速上主路，表姐老公开车上班，他说早高峰上高架一般堵个五六分钟就能上去,这个通勤体验在市区算是能接受的。
物业和邻居：住下来的体验才最准
鼎瑞的物业不是那种全国性的大品牌，但胜在响应速度还行，表姐家厨房下水道堵过一次，打电话报修，师傅四十分钟就上门了，通好了还帮忙清理了橱柜下面的积水，走的时候把垃圾也带走了,这种细节比墙上挂多少锦旗都说明问题。
小区里的绿化维护得也不错，草坪修剪得勤快，夏天傍晚能看到物业的人浇水，有个小细节我印象挺深：小区里几棵银杏树秋天结果的时候，物业会用竹竿把果子打下来集中处理，不然掉地上踩烂了又臭又滑，这种未雨绸缪的做法说明管理方是用了心的。
邻居的构成也影响居住体验，鼎瑞雅居因为离几所学校和医院都不远，住着不少教师和医生护士，表姐对门就是一对退休的老教师，平时安安静静的，偶尔碰见了还会聊两句天气，楼上楼下没什么群租的现象，至少表姐那栋楼晚上十点以后基本听不到什么喧哗声，这也看运气,不同楼栋可能情况不同。
优缺点掰开揉碎说
聊了这么多，鼎瑞雅居到底怎么样，每个人心里那杆秤不一样，我试着把自己观察到的好和不太好的地方都列出来,方便参考：
让人想掏钱的地方：
- 户型整体方正，大户型客厅开间宽敞，层高在同类产品里算良心
- 门禁管理严格，安全感这个事儿对独居的女性或者有小孩的家庭很加分
- 周边小商业成熟，买个菜吃个早饭不用走远路
- 隔音在同年代小区里属于中上，日常生活基本不受邻居打扰
需要考虑的地方：
- 不同户型差异明显，朝北和中间户的采光确实打折扣
- 地库偶有返潮问题，虽然修了但很难保证以后不反复
- 物业费在这个区域不算便宜，能不能长期保持服务质量需要打个问号
- 学区划片每年可能有变动，冲着学校来的话最好去教育局确认最新政策
什么人适合住这里
在表姐家蹭了这么多顿饭，我感觉鼎瑞雅居最对胃口的可能是这么几类人：在意安全感、对户型通透性有要求、不想每天为买菜吃饭跑断腿的家庭，尤其是那种两口子都上班、家里有老人帮忙带孩子的组合——老人白天在小区周边能买到新鲜菜，孩子在小区里有个安全的玩耍空间，年轻人下班回家不用为停车位发愁，表姐家就是这种配置,住下来总体满意。
反过来，如果你是对物业品牌有执念、追求顶级精装修、或者特别在意小区会所泳池这类高端配套的，鼎瑞雅居可能不是那个调调，它就是那种踏踏实实过日子的地方，没有太多花哨的东西,但日常生活该有的基本都给你安排明白了。
对了，还有个小道消息，听表姐说最近小区里有几套二手房挂着，价格比去年下半年稍微松动了一点，不过这事儿变化快，真感兴趣的话还是得自己去中介那儿探探底，房子这事儿，别人说一万句不如自己实地去转两圈，最好是晴天去一次、雨天去一次，白天看一回、晚上再看一回，鼎瑞雅居值不值得买，你站在那个阳台上往远处看的时候,心里大概就有数了。
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评论列表（4条）
我是OD电竞官网的签约作者“kyadmin”！
希望本篇文章《聊聊鼎瑞雅居这个小区，住进去到底什么样》能对你有所帮助！
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